임장으로 걷기

공시가격 12억 이상 아파트 월세 1만원 이상만 받아도 의료보험료가 올라가요?

bujadondon — Tue, 28 Apr 2026 14:26:14 +0900

현재 정책상 ‘공시가격 12억 원 이상 고가 1주택’을 임대(월세·전세 포함)하면 임대소득세와 건강보험료 부담이 발생할 수 있습니다. 단, 월세 1만 원만 받아도 무조건 건강보험료가 오르는 것은 아니며, 실제로는 임대소득 규모와 공시가격에 따른 재산·소득 반영 기준에 따라 달라집니다.

건강보험료와 공시가격·임대소득 관계

건강보험료 산정 구조 (지역가입자 기준)
- 직장가입자는 재산이 보험료에 반영되지 않음.
- 지역가입자는 주택 공시가격과 임대소득이 보험료 산정에 반영됨.
- 1주택자의 경우 공시가격의 45%를 평가금액으로 환산 후 1억 원 공제 → 남은 금액이 재산과표로 들어가 보험료에 반영됨.
임대소득 반영
- 연 임대소득 2,000만 원 이하라도, 고가 1주택(공시가격 12억 초과)을 임대하면 과세 대상이 됨.
- 임대소득세가 부과되면, 해당 소득이 건강보험료 산정에도 반영되어 보험료가 오를 수 있음.

공시가격 12억 이상 아파트의 주요 영향

구분	기준	영
종합부동산세	공시가격 12억 초과 1주택	종부세 과세 대상
임대소득세	고가 1주택 임대 시 (월세·전세보증금 포함)	임대소득세 부과 가능
건강보험료	지역가입자, 임대소득 발생 시	임대소득 및 재산과표 반영, 보험료 증가
피부양자 자격	직장가입자의 가족이 고가 주택 보유 시	피부양자 자격 상실 → 지역가입자로 전환, 보험료 부담 증가

공식 출처

1. 기획재정부

「2023년부터 이렇게 달라집니다」 책자 (2023.01.05 발간)
- 고가주택 기준을 공시가격 12억 원으로 상향.
- 종합부동산세, 임대소득세, 건강보험료 산정에 영향을 준다고 명시.
- 출처: 기획재정부 보도자료

2. 국세청

주택임대소득 신고 안내 (국세청 홈페이지)
- 1주택자라도 기준시가 12억 원 초과 주택을 임대하면 임대소득세 과세 대상.
- 연 임대소득 2,000만 원 이하라도 고가주택은 과세.
- 출처: 국세청 주택임대소득 안내 페이지

3. 국민건강보험공단

지역가입자 건강보험료 산정 기준
- 주택 공시가격과 임대소득이 보험료 산정에 반영됨.
- 공시가격 12억 원 초과 주택을 임대하면 재산과표 및 임대소득이 모두 반영되어 보험료가 증가할 수 있음.
- 출처: 국민건강보험공단·보건복지부 산정 기준 안내

보험료 모의계산

https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/retrieveLocalCalcView.do?toDt=

위 링크 접속 후 “보험료 모의계산” 메뉴 선택
지역가입자를 선택
주택 공시가격, 임대소득, 자동차 보유 여부 등을 입력
예상 보험료를 확인

이 계산기를 활용하면 “공시가격 12억 원 초과 아파트를 임대했을 때” 실제로 보험료가 얼마나 오르는지 직접 시뮬레이션할 수 있습니다

정리

공시가격 12억 원 초과 주택 = 세법상 고가주택
이를 임대하면 임대소득세 과세 대상이 되고,
발생한 소득은 지역가입자 건강보험료 산정에 반영되어 보험료가 오를 수 있음.

반포 디에이치 클래스트 조합원 동호수 발표일

bujadondon — Fri, 24 Apr 2026 18:27:54 +0900

오늘은 반포주공 1단지 124주구인
반포디에이치 클래스트 조합원분들
동호수 발표로 오후에 정신이 없었습니다.

저도 이번에 처음 알았는데 조합원 동호수 추첨발표는
청약홈에서 확인 가능합니다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

www.applyhome.co.kr

청약홈 --> 청약당첨조회 --> 주택조합 동호수 추첨결과

저야 조합원이 아니니 상관없는 일이었지만? ^^;;;;;
조합원 분들은 다들 같은 동네분들이 많으시다보니
부동산들마다 합격자 발표 보듯이 누가 몇호인지
여기저기 물으시고 한강뷰 당첨되신분들께는 축하해주시고!!

호수 표시된 자료가 구하기 힘든데
타 부동산에 붙어있어서 찍었습니다^^

260417 나인반포 상가(래미안 트리니원 상가)

bujadondon — Sat, 18 Apr 2026 00:09:34 +0900

래미안 트리니원 상가의 정식 명칭은 나인반포입니다.
A, B, C총 세동으로 구성되어 있고
총 5층 중에 3층과 4층은 동간 브릿지로 연결되어 있습니다.
현재는 브릿지 공사 때문인지 B동의 모습만 보입니다.
A동과 C동은 아직 베일(천막)에 싸여있습니다.^^

일주일 새 반포천은 꽃이지고 푸르른잎이 가득해졌습니다. 반포천에 둘러싸인 트리니원입니다.

아파트 및 상가조합원으로 상가 입주 후 B동으로 입주하는
에이스 부동산입니다. 놀러오세요^^

방배삼호 1차 35P 전세 8억

bujadondon — Fri, 17 Apr 2026 23:33:46 +0900

방배 삼호 1차는 3개동에 400여세대지만 주차는 1000대가 가능한 단지입니다.
구축이지만 관리가 잘 되어 있고 동간 간격이 넓어서 다 채광이 좋을 것 같습니다.

현재 방배 삼호 1,2차 함께 재건축 추진 중으로 현재 추진위 승인을 마치고 조합설립단계입니다.

위치는 서래초 도보 5분거리로 초등학생 자녀가 있는 집에서는 정말 좋은 위치입니다.

소개할 집은 매매는 아니구요 ^^;;; 전세입니다.
입주 시기는 8월 10일~10월 8일 내로 조정가능합니다.

문의는 반포에이스 공인중개사 사무소로 연락주세요 ^^

260406 래미안 트리니원

bujadondon — Mon, 6 Apr 2026 16:37:19 +0900

지난 주말까지 벚꽃도 최고로 만개했었는데
밤사이 비가오고 날씨가 오전에 낮아져서 그런가
꽃이 많이 떨어졌네요.

상가는 아직 천막에 가려저 있지만
아파트는 천막을 많이 벗고 입주민을 기다리는 모습입니다 ㅎㅎ

처음 공매 낙찰받고 매도까지

bujadondon — Sun, 22 Mar 2026 01:28:51 +0900

백날 배워도 한번도 해보지 않으면 소용이 없다는 생각에

한번 체험? 해보려고.. 시도해 봤습니다.

그냥 가격이 저렴한 것을 찾다보니 결정했던 곳은

경남 고성에 있는 한동짜리 1층 아파트였습니다. ㅎ

세입자가 있었지만 보증금 500에 월 30내는 세입자로 배당요구를 한 상태라

최우선으로 변제 받을 것으로 보였고,

고성에 내려가 볼 수는 없어서

<해주세요> 어플을 통해 (5만원-비용 책정은 내맘입니다)

문, 앞면, 뒷면, 우편함 사진과 부동산 두어곳에 가서

시세를 물어봐 달라고 부탁했습니다.

다행히 좋은 분을 만나서 사진도 많이 주시고,

사진 통해서 샤시를 새로 고쳤다는 사실을 알게됐구요

부동산에서 수리된 곳은 5000만원 이상은 받을 수 있다고 해서 입찰했고

생각보다 많은 네명이 입찰해서 낙찰받았습니다 ㅎㅎ

일주일 후 매각 결정이 되고 관리사무소에 전화를 해서

거주하시는 분께 제 연락처를 전달해 달라 했더니

10분만에 전화가 왔습니다.

파견나온 공무원이라 4년정도 있을 생각에

월세 계약하고 1년만에 이런일이 생겼다며

그냥 쭉 월세 살면 안되냐고 하길래

저는 바로 매도할 생각으로 낙찰받았고

배당요구를 하셔서 나가서야 한다고 했더니

(워낙 싸서 주택수에 포함이 안되다보니)

고민하다가 부모님이 구매를 하셨습니다.

대출은.. 1억 미만은 대출나오기가 어렵다고 해서...

그냥 마통으로 썼구요.. 생각없이 해결했지만

매도가 빨리되어 다행이라 생각합니다.

가격은... 매수하시면 싸게드리겠다해서

4900으로 불렀는데, 점점 깎다가 4750만원..

싸게 하긴 했는데요, 명도비나 도배비 안들고

부모님이 매수하셔서 중개비도 안들고

매매 법무사비용은 매수인쪽에서 냈습니다.

고성 한번 갔다온걸로 빨리 짧게 해결되었으니

그냥 잘했다고 스스로 위로중입니다 ㅎㅎ

그래서 11월 14일에 낙찰

11월 24일 매각결정

12월 22일 잔금납부

26년 1월 28일 매도완료

두달만에 낙찰부터 매도까지 하였습니다.

매도용 계산기로 양도세까지 지불한 내용과 수익입니다.

이자는 마통이라 대략적으로 잡았습니다.

한달만에 매도해서 다행이예요 ㅋㅋ

처음하는 공매였고, 역시 실전은 겪어보니

문자하나 연락하나 올때마다

내가 낙찰받았는데도 두근두근했는데요

항상 단계마다 어떻게 해야하는지

어떻게 통화해야 하는지 알려주신

가치경매 선생님들께 감사드립니다.

(지금도 괴롭히는 중이지만요 ㅋㅋ)

수익은 소소한 금액이지만

당분간은 소소하게 자주 입찰해보기로 했습니다.

저는 지금 가치경매 낙찰반에 있는데요,

현재 기초반 모집도 한다고 하니

경공매에 그리고 소액투자에 관심있으신 분들은

관심가져보시기 바랍니다 ^^

선생님들이 정말 진심이십니다!!

https://cafe.naver.com/valueauction/3135

아직 3월, 지금 시작하면 상반기 안에 수익 가능! [부동산 경매 기초반 28기] 모집 중

4월 기초반 개강! (4/4) “처음부터 제대로 배우는 부동산 경매의 기준” 일정 : 매주 토요일 오후 2시~4시 1주차 — 4월 4일(토) 2주차 — 4월 11일(토)...

cafe.naver.com

전세사기 방지대책과 체크리스트 및 관련 내용 적용 시나리오

bujadondon — Wed, 11 Mar 2026 18:04:50 +0900

정부의 전세사기 방지대책은 정보 통합·실시간 제공, 대항력 발생 시점 조정, 공인중개사 책임 강화를 통해 임차인의 권리를 실질적으로 보호하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

전세사기 방지대책 요약

1. 계약 전 위험정보 통합 제공

기존에는 임차인이 여러 기관을 직접 방문해야 권리관계를 확인할 수 있었음.
개선안: 부동산 등기부, 전입세대 확인서, 확정일자, 임대인 체납·신용정보 등을 통합 시스템에서 한 번에 확인 가능.
실시간 연계로 예비 임차인이 계약 전 위험도를 쉽게 파악할 수 있도록 함.

2. 대항력 발생 시점 조정 및 금융시스템 연계

현행 제도: 전입신고는 익일 0시부터 대항력이 발생, 반면 근저당은 접수 즉시 효력 발생 → 임대인이 이를 악용해 임차인 보증금보다 앞서는 권리 설정 가능.
개선안: 대항력 발생 시점을 전입신고 접수 시점으로 조정.
은행 대출 시 확정일자·전입세대 정보를 실시간 확인할 수 있도록 금융시스템과 연계.

3. 공인중개사 설명의무 및 책임 강화

기존: 공인중개사가 임대인 제출자료에 의존해 선순위 권리관계를 설명 → 부정확한 정보로 피해 발생.
개선안:
- 공인중개사에게 통합정보 시스템 열람 권한 부여.
- 예비 임차인에게 선순위 권리 총 규모를 명확히 설명하도록 법적 의무 부과.
- 위반 시 과태료·영업정지 등 처벌 강화.
- 표준임대차계약서에 선순위 권리 총 규모 명시.

4. 기대 효과

임차인이 계약 전 권리관계를 정확히 파악할 수 있어 위험 계약 회피 가능.
무자본 갭투기, 기망 계약, 대항력 악용 사례 등이 대폭 감소.
전세사기 피해 예방 및 임차인 권익 보호 강화.

종합 평가

이번 대책은 정보 접근성 강화 + 법제도 개선 + 중개사 책임 강화라는 세 축으로 구성되어 있습니다. 즉, 임차인이 스스로 위험을 인지할 수 있는 환경을 만들고, 제도적 허점을 보완하며, 중개인의 책임을 강화하는 방향으로 설계된 것입니다.

전세사기 방지대책 적용 시나리오

상황

사회초년생 A씨가 서울에서 빌라 전세계약을 준비 중.
과거에는 등기부등본만 확인하고 계약을 진행하다가 선순위 근저당이나 임대인 체납 내역을 몰라 피해를 입는 경우가 많았음.

대책 적용 후 과정

계약 전 위험정보 확인
- A씨는 정부가 구축한 통합정보 시스템에 주소를 입력.
- 시스템에서 자동으로 등기부, 확정일자, 전입세대, 임대인 체납·신용정보를 실시간으로 불러와 보여줌.
- 결과: 해당 주택에 이미 선순위 보증금이 많아 위험도가 높다는 진단을 받음.
대항력 발생 시점 개선
- A씨가 전입신고를 하면 즉시 대항력이 발생.
- 임대인이 같은 날 근저당을 설정해도 A씨의 권리가 먼저 보호됨.
공인중개사 설명의무 강화
- 중개사는 통합정보 시스템을 열람해 선순위 권리 총액을 계약서에 명시.
- 만약 설명을 누락하거나 허위로 기재하면 과태료·영업정지 등 처벌을 받게 됨.

결과

A씨는 위험 계약을 피하고 안전한 다른 주택을 선택.
임차인의 정보 접근성이 강화되고, 제도적 허점이 보완되어 전세사기 피해 예방이 가능해짐.

대책은 단순히 법 개정에 그치지 않고 실제 계약 현장에서 임차인의 권리를 실질적으로 보호하는 장치로 작동하게 될 것으로 보입니다.

관련하여 전세사기 체크리스트를 첨부합니다. 개인적인 작성이며, 공식적인 문서가 아님을 밝힙니다.

경공매시 확인해 보는 전입세대 확인서 신청방법

bujadondon — Sun, 22 Feb 2026 16:06:37 +0900

경공매를 하다보면 유료 옥션사이트를 이용해도 전입세대 확인이 안되거나 오래된 서류가 첨부되어 있는 경우가 있습니다.

적은 돈이 아닌만큼 투자에는 신중을 기해야하니, 투자하려 하는 물건을 정했다면 전입세대 확인은 해 보는 것이 좋은데요.
(물론 전입세대 확인을 해봐도 실제와 또 다른 경우가 있을 수 있으니 직접 가서 확인해 보는 것이 가장 좋겠지만요)

내 집이나 대리인이 아니더라도 경공매의 경우에는 경공매에 나와있는 페이지 1-2장을 출력해 가면 전입세대 확인이 가능합니다.

준비물 : 경공매에 나와있는 물건정보 / 내 신분증 / 전입세대 확인서 신청서

신청서에 다음과 같은 정보를 넣고 신청하면 됩니다.

첨부된 전입세대 확인서 신청서는 주민센터에 비치되어 있습니다.
v 표시 되어 있는 곳에 체크하면 됩니다.
열람은 300원 교부는 500원이지만 주민센터까지 갔는데 교부 받아와야죠 .
그리고 전입세대 확인 신청은 주민센터에서만 발급됩니다.

경공매 하실때 전입세대 확인 더 하고 안전하게 입찰하세요!!

구리역 하이니티 리버파크

bujadondon — Wed, 18 Feb 2026 23:26:11 +0900

구리역 하이니티 리버파크에 대해 알아보려고 합니다.

원래 2월에 분양예정이었는데 3월 첫주에 분양일정이 잡혔네요

구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 3사의 컨소시엄으로 건설될

수택 E구역 재개발 정비사업으로 조성된 단지입니다.

총 3,022 세대 중 이번에 1530세대 분양, 그 중 일반분양이 706세대로 분양이 참 많은 편입니다.

위치는 구리역 부근입니다.

주변 학교는 수택초, 구리여중, 구리여고, 수택고 등이 주변에 위치합니다.

구리역으로는 버스로 13-15분 가량이며 도보로는 1.7km정도입니다.

장자호수공원은 버스로 15-20분이고 도보거리로 2km 가량입니다.

대중교통으로 일자리가 있는 곳까지 따져보면

가장 가까운 잠실역은 40분이 걸리지 않고,

강남역 50분, 그리고 판교와 시청이 비슷하에 60-70분가량 소요됩니다.

언제일지 모르지만 판교역에 8호선 연장이 되면 더 짧게 소요되겠죠?

입주 예정은 2029년이며, 공급가격은 59타입은 10억 / 84타입은 13.5억입니다.

구리역 하이니티 리버파크 홈페이지 바로가기

구리시 아파트 시세 (2025.12~2026.2) by 아실

bujadondon — Fri, 13 Feb 2026 16:12:49 +0900

8호선 이슈로 그리고 토허제에서 제외되면서

두번이나 주목받았던 구리시인데

한번도 못가봤습니다.

위치도 좋고 또 작고? 생각보다 서울에 붙어 있어서

왜 구리시를 광명과 함께 서울에 넣어주네 마네

선거철만되면 약을 파는지 알겠어요 ㅋㅋ

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